降价7折卖房，昆山两楼盘因大幅降价被处罚，开发商：公道何在？

降价7折卖房，昆山两楼盘因大幅降价被处罚，开发商：公道何在？

昆山两楼盘因降价7折卖房被处罚，开发商质疑公道何在

近日，苏州昆山两家房企因擅自大幅降价销售楼盘，被当地住建局发红头文件关闭网签资格并要求整改，同时被列入不良行为诚信档案。这一事件引发了广泛关注和讨论，开发商对此表示质疑，认为自身行为属于市场行为，应得到公正对待。

一、事件背景

昆山作为中国经济实力强劲的县级市，去年GDP高达5006.7亿元，拥有千亿产业集群及数个百亿产业集群。然而，在楼市成交量整体转向的背景下，今年4月份昆山商品房成交面积环比下降了34.87%。为了加快资金回笼，昆山住建局通报批评的两家房产商在五一期间推出了优惠促销活动，原价18000-19000元/平方米的房子按照差不多13000-14000元/平方米的价格销售，一次性优惠了三十万左右，但此举却遭到了处罚。

二、处罚原因及影响

维护市场秩序：住建局表示，此举是为了维护房地产市场秩序，防止部分开发商的降价行为影响到周边楼盘的定价，进而影响到最终的销售价格与销售量水平。前期购房业主对此通报表示满意，认为这确实维护了他们的利益，避免了因心理不平衡而去退房的情况。

防止金融风险：政府担心房地产商之间打价格战会导致房价大跌，进而影响到土地销售和银行系统稳定。因此，各地政府都在把控着不让发生金融系统风险，对房企降价行为进行干预。

三、开发商质疑及市场观点

开发商质疑：开发商认为自身降价行为是市场化的结果，只要报价不是特别离谱，就不应有过多的干预。他们表示，七折降价还是可以接受的，谈不上扰乱市场正常运行秩序。

市场观点：有观点认为，房企降价属于市场自我调节行为，不必过多干预。降价也是顺应市场的真实需求，需求不足时适度降价是可以理解的。应遵循市场价格客观规律，让房价回归至一个合理的价格范围。

业主利益受损：另一方面，降价行为也侵犯了已购房业主的利益。例如，有业主前几年以200万购入房产，不久后开发商降价至150万左右，导致业主面临贷款压力增大、房产贬值等问题。这些业主可能会成为投诉的主要群体。

四、类似案例及启示

深圳楼盘送首付被叫停：今年2月份，深圳某楼盘推出送60万首付的促销活动，同样被紧急叫停。当地住建局认为此举严重扰乱市场。

市场调节与政府干预的平衡：房地产市场虽然应遵循市场化原则，但政府也需要进行必要的干预以防止市场失灵。然而，干预应适度，避免过度干预导致市场失去活力。

五、结论

昆山两楼盘因降价7折卖房被处罚的事件引发了广泛关注和讨论。虽然政府维护市场秩序和防止金融风险的初衷是好的，但如何平衡市场调节与政府干预的关系仍是一个需要深入探讨的问题。开发商应尊重市场规律，合理定价；政府也应适度干预，避免过度干预导致市场失去活力。同时，应关注已购房业主的利益诉求，寻求更加公平合理的解决方案。

在房地产市场调控中，政府、开发商和业主应共同努力，形成合力，推动房地产市场健康稳定发展。