厦门岛内取消限购政策 多孩家庭购买第二套房认定为首套

厦门岛内取消限购政策 多孩家庭购买第二套房认定为首套

厦门岛内已取消限购政策，多孩家庭购买第二套房可认定为首套，第三套房认定二套，且岛内外均不再执行限购政策。

多子女家庭住房套数认定标准优化

核心内容：在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

操作方式：多子女家庭需凭政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。有关部门将按现行政策组织配套执行。

政策边界：住房套数认定标准优化不涉及住房税收政策，税收仍按原规定执行。

岛内限购政策全面取消

政策范围：在思明区、湖里区购买一手或二手商品住房，不再审核购房人资格，但限售措施（如新房限售年限）保持不变。

政策影响：厦门岛内（思明区、湖里区）与岛外区域均不再执行限购政策，实现全市范围限购全面放开。

住房公积金支持措施

异地贷款支持：阶段性允许住房公积金异地贷款，政策执行至2024年9月17日。

提取与还款优化：

允许缴存人按年提取公积金偿还住房贷款本金；

完善公积金贷款缩期功能，支持贷款展期及变更还款方式（如等额本息转等额本金）。

土地出让与竞买保证金优化

保证金缴纳：支持企业使用银行保函缴纳土地竞买保证金，降低企业资金压力。

保证金退还：加快土拍后土地竞买保证金退还流程，并免除新出让商住用地土地出让金支付期限内的利息，减少企业财务成本。

政策目标与意义

促进市场活跃度：通过取消限购、优化多子女家庭住房认定标准，降低购房门槛，刺激需求释放。

支持合理住房需求：重点保障多子女家庭住房需求，鼓励生育与住房消费结合。

减轻企业负担：通过土地出让政策优化，降低房企参与土拍的资金成本，促进土地市场平稳运行。

短期与长期结合：住房公积金异地贷款等措施为阶段性政策，兼顾短期市场调整与长期制度完善。