上海热门楼盘出现“一日夫妻”买房

上海热门楼盘出现“一日夫妻”买房

上海热门楼盘出现的“一日夫妻”买房现象，是购房者为突破限购、利用新房二手房价格倒挂赚取差价而采取的违规手段，警方已介入调查。

新房二手房价格严重倒挂：以云锦东方为例，正在开盘的房源均价16.5万元/平方米，而实际二手房成交均价高达25万元/平方米，总价倒挂可达2000万元。这种巨大的价格差异使得购房者认为“摇中就赚到”，从而引发了强烈的打新热情。

购房积分制度限制：上海实行购房积分制度，积分高的购房者才有机会参与热门楼盘的摇号。一些资金雄厚但积分较低的购房者，为了买到心仪的楼盘，不惜采取违规手段。

“一日夫妻”买房的具体操作方式

假结婚：购房者与积分高的“土著”或单身人士通过假结婚的方式，获取购房资格。有的“一日夫妻”昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房，甚至当场连对方的名字都叫不出来。

代持买房：购房者寻找积分高的人代持房产，待房产升值后再进行过户。这种方式涉及数千万元资产，风险较大，操作难度也较高。

婚姻更名：高积分夫妻摇中房源后，将房子名字写在子女名下，然后让子女与客户结婚，产证下发时再办理离婚，实现房屋产权的转移。

“一日夫妻”买房现象的参与者

购房者：主要是资金雄厚但购房积分较低的人群，他们为了买到热门楼盘，不惜采取违规手段。

黄牛中介：在热门楼盘认购现场，充斥着各类黄牛中介，他们提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务，并收取高额的中介费。例如，有的黄牛中介费每平方米加3万元。

高积分“土著”或单身人士：他们成为购房者争相合作的对象，通过假结婚或代持买房的方式获取利益。

“一日夫妻”买房现象的影响

扰乱房地产市场秩序：这种违规手段破坏了公平的购房环境，使得真正有购房需求的积分较低者难以买到心仪的楼盘。

引发法律纠纷：假结婚、代持买房等行为涉及虚假婚姻登记、合同欺诈等法律问题，容易引发纠纷和诉讼。

损害购房者利益：购房者可能面临资金损失、房屋产权纠纷等风险。例如，如果代持人反悔或出现其他问题，购房者可能无法顺利获得房屋产权。

针对“一日夫妻”买房现象的应对措施

警方介入调查：针对此类购房行为，警方已多次组织警力赶到现场维持秩序，并介入调查，打击违规行为。

开发商提高认购门槛：为了防止黄牛利用马甲代持、婚更等手段，开发商对认购条件提出了更为严苛的要求。例如，云锦东方要求首套房客户冻结资金900万元，二套房为2900万元，并指定在4家重点银行开具存款证明。

法律风险提示：律师提醒购房者，“借名买房”等行为蕴藏着风险，并可能产生许多纠纷。如果已经发生“借名买房”行为，建议双方签订书面协议，并留存出资的相关证据。