70城房价持续上涨 北上广深领跑 这是咋情况？

70城房价持续上涨 北上广深领跑 这是咋情况？

70城房价持续上涨且北上广深领跑，主要受就地过年、信贷政策、供需关系等因素影响，后续涨幅或收窄，调控政策将进一步升级。 以下是具体分析：

新房市场：2020年12月42城房价环比上涨，2021年1月反弹至53城，2月进一步增至56城。

二手房市场：2020年12月38城上涨，2021年1月增至49城，2月达55城。

原因：多地政府“就地过年”号召、售楼处春节不打烊、政策下抢购情绪蔓延，以及疫情干扰减少，共同推动楼市热度走高。

涨幅情况：2月，北京、上海、广州、深圳二手房房价环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占据全国前四。

原因：

就地过年影响：多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。

信贷政策：经营贷入楼市，推动房价上涨。

打新潮：上海、深圳等城市新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺刚需客户房源，导致二手房需求增加。

调控效果：随着调控政策加码，特别是二手房限价政策井喷，房价上涨幅度有所减弱。例如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷后，房价涨幅由上月的1.7%回落至0.9%，春节后二手房成交降至历史低位。

调控政策：2021年以来，各地楼市调控政策井喷，不断加码。上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前，各地房地产调控次数已经超过100次。

政策效果：对于一些房价炒作过多的城市，调控政策都有加码或打补丁的迹象，这有助于房价的稳定。例如，杭州、无锡出台楼市新政，上海实施住房限售，无锡发文规范二手房信息发布行为，东莞明确完善二手住房网签交易价格发布机制。

未来趋势：随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。但房价大部分城市上涨的趋势不变，只是涨幅会继续放缓。

政策背景：2021年政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

土地政策：“两集中”土地供应制度在多地落地，22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策，一些地方政府实施了土地限价，防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。例如，北京市住建委披露，将构建“房地联动、一地一策”机制，将房价引导前置到土地出让环节。

未来影响：随着一线城市土地供应的增加和房源的密集供应，后续一线城市的新房市场有降温的动力，也会带动二手房市场的进一步降温。

一线城市：3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。

二线城市：西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，预计3月一线城市的热度向二线城市传导。

整体趋势：今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。