Simone什么是楼面地价?楼面价和开盘价差多少?
的有关信息介绍如下：楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的主要组成部分之一；楼面价和开盘价一般以两倍左右比例为正常数值，但也有达到五倍、十倍的情况。
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，是特殊的土地单价，即土地上建筑物面积均摊的土地价格，通常情况下是按照建筑面积均摊的土地价格。它也是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
也可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本，能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格，往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
楼面地价的计算方式
楼面地价 = 土地总价÷规划建筑面积 = 土地单价÷规划容积率。
规划建筑面积 = 土地面积×容积率。
容积率 = 地上建筑总面积÷规划用地面积。
楼面价和开盘价的差异
从一般的房价与楼面价格的比例上来看，以两倍左右的比例为正常数值，但也有的达到了五倍、十倍。例如楼面价是3000元，那么开盘价大概是6000到9000元左右。
按照单方成本计算两者差异
土地成本：设为A + 3000元（这里假设楼面单价相差3000元的情况来分析对成本的影响）。
建造成本：含设计、检测等一系列的成本，为2000元。
配套成本：绿化、水电等一系列的配套工程，为1000元。
契税：开发公司的契税500元，土地的契税200元。
管理费用：200元。
销售费用：200元。
资金成本：按照3000元的楼面差距进行核算为1000元（按10%每年计算）。
通过以上计算，如果楼面单价相差3000元，会影响房地产成本增加大约在4500元左右，即相同的楼盘，相同的设计，相等的配套，所差的成本大约为4500元/平米。
楼面地价与楼盘售价的关系：一般来说楼面地价和最终的楼盘售价是正比关系，楼面地价越高，楼盘售价也越高。
