成都楼市，领涨全国！

成都楼市，领涨全国！

2023年成都楼市在整体下跌的市场环境中逆势上涨，新房和二手房销售价格同比涨幅均领涨全国，成交量显著增长，走出独立行情。 具体表现及原因如下：

新房：全国重点70城商品住宅销售数据显示，2023年成都新房销售价格同比增长7%，位居全国第一。

二手房：2023年成都二手房销售价格同比增长5.8%，远超第二名的北京，同样位居全国第一。

政策调控得宜，房价总体受控：

成都过去实施了复杂且严格的限购政策，如划分圈层、设置购房资格等级等，有效抑制了部分购房需求和投资客，使房价保持温和，与城市定位相符。

总体受控的房价使得成都在本轮楼市下调中受到的冲击相对较小，与长沙等城市类似，实现了新房、二手房双双正增长。

人口持续流入，有强劲改善需求承托：

成都购房人群不仅来自本地，还包括大量一线城市的返流人群以及周边城市、西部地区的购买力。

近十年成都人口增加了600万余人，相当于再造了一个五城区，人口净流入带来了许多高净值人群。

政策的放松释放了这批改善人群的需求，尤其是高端改善商品住宅销售价格同比上涨7.6%，高于新房平均涨幅。

2023年成都土拍市场成交价超过2万/㎡的地块有9块，地价屡创新高。

拿地价持续走高，加之清水限价取消，未来新房价格预期上升，刺激了当下新房购买需求。

近年来成都新房品质显著提升，从户型、外立面、园林绿化到私密性、空间感、采光面等方面均有所改进。

新房产品竞争激烈，如私人入户电梯、超大横厅、玻璃幕墙、酒店化管理等高端配置逐渐普及。

高品质新房对应的是逐渐走高的房价，大户型、高总价的新盘成为市场主流。