建行董事长：买房住着又赚钱的时代过去了，你怎么看？

建行董事长：买房住着又赚钱的时代过去了，你怎么看？

建行董事长称“买房住着又赚钱的时代过去了”，对此我持认同态度。

近年来，房地产市场经历了显著的变化，从过去的快速增长到现在的逐渐平稳，这一转变不仅体现在房价的波动上，更深刻地反映在购房者的心态和市场环境的变化中。建行董事长田国立在中国发展高层论坛上的发言，正是对当前房地产市场趋势的一种准确概括。

一、房地产市场金融属性的减弱

田国立董事长指出，“买一套房再炒出去，第二天就能赚钱，又住着又赚钱的时代过去了”。这一观点直接触及了房地产市场的金融属性问题。在过去，房地产市场因其较高的投资回报率，吸引了大量投机性购房者的涌入，导致房价虚高，市场泡沫严重。然而，随着国家“房住不炒”政策的深入实施，以及城镇化进程的放缓和人口红利的逐渐消失，房地产市场的潜在购房者数量减少，房价增长趋于平稳，甚至在某些地区出现下跌。因此，房地产市场的金融属性已经大大减弱，购房者再难通过短期炒作获取高额利润。

二、购房目的的变化

随着房地产市场的变化，购房者的购房目的也在发生转变。过去，很多人购房主要是为了投资或保值增值，而现在，越来越多的人开始注重房屋的使用价值，即享受住房带来的居住体验和生活品质。田国立董事长提到的“享受包括住房在内的各种不动产使用权，将会越来越成为主要目的”，正是对这一趋势的准确描述。因此，购房者在选择房屋时，会更加注重房屋的地理位置、周边环境、配套设施以及居住舒适度等因素。

三、当前购房时机的分析

对于刚需购房者和改善性购房者而言，当前可能是一个相对合适的购房时机。一方面，随着LPR利率的下降和银行放款速度的加快，购房者的贷款成本降低，购房门槛也相应降低。另一方面，随着市场回暖和信心增强，很多房企现行的优惠政策可能会逐渐收回，未来的优惠力度可能不再如此之大。因此，刚需族可以趁着市场供应量尚未枯竭、利率和优惠政策相对合适的时候，选择自己心仪的住房。当然，对于并不是很急迫的改善住房需求的朋友而言，也可以适当观望，毕竟楼市最终的走向是恢复正常稳定，不太可能再次出现当年的疯狂虚高。

四、装修贷款等金融产品的助力

购房之后，装修是一个不可忽视的环节。对于资金有限的购房者而言，装修贷款等金融产品可以为其提供有力的支持。这些金融产品通常具有费率低、额度高、期限长、手续简、审批快等优点，可以满足购房者硬装、软装、购买家具家电等方面的资金需求。因此，购房者在选择装修方案时，可以充分考虑这些金融产品的优势，以减轻自身的经济压力。

综上所述，建行董事长田国立关于“买房住着又赚钱的时代过去了”的论断是符合当前房地产市场发展趋势的。购房者应理性看待房价波动和市场变化，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。同时，政府和相关部门也应继续加强房地产市场调控和监管力度，促进房地产市场的平稳健康发展。