Simone三个省会城市探索住房以租换购，一石多鸟稳定楼市
的有关信息介绍如下：长沙、成都、西安三个省会城市已出台政策明确可“以租换购”。具体政策内容及影响如下：
政策内容：5月11日，长沙市印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，明确房屋出租出去则不纳入家庭住房套数。选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。长沙户籍单身家庭名下有一套住房，盘活用作租赁住房后，可再购买一套住房；外地户籍单身人士在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。
政策目标：提高存量房源利用率，增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
政策影响：畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。
政策内容：7月6日，“成都住建”微信公众号发文，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。明确提出，在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。
政策目标：加快解决新市民、青年人住房困难，创新打通市场通道筹集保障性租赁住房。
政策影响：通过政策引导，将市场上的存量住房转化为保障性租赁住房，增加租赁住房供给，同时满足居民改善性住房需求。
政策内容：8月19日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。
政策目标：通过政策引导，将居民存量住房转化为保障性租赁住房，增加租赁住房供给，同时满足居民改善性住房需求。
政策影响：有助于稳定住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，同时释放部分改善性需求。
“以租换购”政策的多重效应
业内观点
