新政后东莞的20个看点

新政后东莞的20个看点

新政后东莞有以下20个看点：

低首付与免息分期：新政下，开发商为快速走货回款，推出低首付和低门槛策略。如虎门某TOD项目0.5成首付，分期两年免息，两天销售近百套；厚街某盘首付3年免息，最低上车门槛28万；麻涌某盘首付5年免息分期，首期28万起。

新盘烟雾弹：新政第一天不少楼盘发布涨价公告，营造紧张氛围，但实际政策对新房利好不大，郊区新盘去库存周期长，真正收回折扣少，大部分优惠仍在，这是开发商惯用伎俩。

创新优惠措施：开发商自行放宽购房资格、降低首付并延长分期时间。如虎门某盘延社保且2年分期免息，寮步某盘首期9.9万起，成交免10年物业费，麻涌某盘最高5年分期免息。

二手房成交大涨：新政后东莞二手成交活跃，上周成交460套，环比大增33%，创今年以来最高记录，且是两连增，4月成交刚破1000套，本月估计能到1500套。

量在价先：新政后日成交到100套有一定提升，不急卖的业主有提价但不多，急卖的赶着出货，目前成交量要翻倍房价才可能真正起来。

政策把控难度大：东莞出政策谨慎，以往放开后易带动房价突然大涨，面临舆论压力，此次新政既要增加成交量又要稳定房价，尺度难把控。

后续政策预期：调控节奏一般是先小幅放松，再加大力度，此次东莞新政力度感觉不足，后面可能还会出台重磅政策。

多孩家庭购房贷款细则不明：东莞二三孩家庭可多买一套房，但第三套房贷款细则未明确，可能前面贷款全付清的按首套贷款，有贷款没还清的4到5成，若要求过高或不能贷款则政策效果有限。

多证合一问题：东莞住建局回应多证合一目前无法实现并证，因涉及多个审批环节且存在争议，“双（多）证房”认定及交易环节视作一套房的操作细则还在制定中。

外地人投资咨询：新政后不少外地买房人咨询，如深圳、广州等地的人询问东莞是否可投资、哪里价值大、推荐楼盘等问题，一般推荐南城、松山湖。

投资机构推荐楼盘：某外地投资机构手拿10万高佣，大肆推荐寮步某新盘。

区域投资对比：以2017 - 2021年数据为例，松山湖部分楼盘涨幅超过光明部分楼盘，如万科虹溪诺雅涨幅128.05%，龙光玖龙台涨幅84.21%，显示松山湖投资价值可能高于光明。

凤岗房价下跌：凤岗某水库盘单价从最高4.2万降到2.9万起售，社保可延期一年签约；某地王项目备案最高4万7，现在3.2万起，首期15万起，最长18个月分期，是临深最难的一个镇。

松山湖土地供应：东莞拿出松山湖广发南龙湾三宗最好的地，营造火爆卖地行情，给市场打气。

中介公司动态：东莞市场回暖，中介公司陆续召回离职同事。

离婚买房现象：有自媒体称东莞离婚登记处预约爆了，虽可能是假消息，但现实中离婚买房现象不少见。

对二三四五线城市的看法：没有一线城市带动，二三四五线城市很难崛起，如没有深圳带动，东莞、中山、惠州等周边城市很难发展起来。

双证业主建议：建议东莞双证业主趁着市场风口尽快出货，因为双证并未合一，落袋才能为安。