东莞楼市新政来了！新入户直接买房！

东莞楼市新政来了！新入户直接买房！

东莞出台了楼市新政，主要内容包括取消新入户购房“双半年”限制、恢复个税购房政策、调整社保和个税缴纳要求、对高学历或职称人才放宽社保或个税缴纳要求、明确个税缴纳细则、补缴社保或个税的特殊规定，具体如下：

取消新入户购房“双半年”限制新入户东莞可直接购房，无需满足“落户满半年且缴纳社保或个税满半年”的条件。

恢复个税购房政策购房资格认定同时认可社保和个税缴纳记录，非东莞社保但有个税缴纳记录也可购房。

调整社保和个税缴纳要求

非户籍首套房：购房前2年内累计缴纳12个月以上社保或个税。

非户籍二套房：购房前4年内累计缴纳36个月以上社保或个税。

缴纳方式：从“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，中断不影响资格。

对高学历或职称人才放宽要求

非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格：

首套房：购房前2年内累计缴纳6个月以上社保或个税。

二套房：购房前3年内累计缴纳24个月以上社保或个税。

明确个税缴纳细则当月缴纳的个税款须大于零，方可计入“累计缴纳”范围。

补缴社保或个税的特殊规定

2021年12月至2022年4月疫情防控期间补缴的社保或个税，计入“累计缴纳”范围；非疫情防控期间补缴的不计入。

疫情防控期间未缴的社保或个税，需在2022年5月至7月期间完成补缴。

上述措施自2022年5月1日起正式实施。

楼市低迷

二手房市场月成交量仅几百套，处于极低水平。

新房市场内卷严重，多数镇街新盘需依赖打折促销、高佣金转介等方式销售，部分项目仍难以去化。

经济压力

东莞受深圳经济形势及疫情封城措施影响，经济增长数据预计不乐观。

房地产行业对经济拉动作用显著，低迷态势进一步拖累经济。

土地财政依赖度高2021年土地财政依赖度约80%，土地出让收入对政府财政支出至关重要。

政策风向转变

国家层面鼓励松绑楼市政策，南京、苏州、福州、郑州等城市已先行调整。

东莞此前政策较为谨慎，此次终于出台实质性松绑措施。

提振市场信心政策释放支持合理购房需求的信号，改变市场预期，增强购房者信心。

扩大潜在购房需求通过放宽社保、个税缴纳要求及取消新入户限制，显著增加符合购房资格的人群规模。

促进市场成交

配合“五一”黄金周及促销氛围，房企可能加大折扣力度，推动楼市交投水平恢复正常。

专家建议购房者抓住当前政策窗口期，趁五一假期选房。

政策加码预期若市场反应积极，未来可能进一步优化调控措施，形成政策逐步加码的预期。