最新解读丨刚刚，南京土拍取消人才房，未来房价是涨还是跌？

最新解读丨刚刚，南京土拍取消人才房，未来房价是涨还是跌？

南京土拍取消人才房后，未来房价涨跌取决于政府对地块最高限价的设置，若最高限价合理则房价可能受控，若限价上调则房价上涨压力增大。 以下是具体分析：

可能降低地价：如果政府对地块最高楼面地价的设置和往常保持一致，没有了无偿移交的人才住房，开发商竞得地块的实际楼面地价相比以前会低很多。土地成本降低，房企就有控制房价的可能。

可能刺激地价上涨：若取消人才房后政府调整高了土地最高限价标准，不仅没有起到降地价的作用，反而可能刺激开发商竞拍。因为取消人才房后，房企的拿地成本结构发生变化，在最高限价提高的情况下，房企可能会更积极竞拍，导致高价地诞生，进而推动房价上涨。

筛选实力房企：报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质，这从源头上对开发商进行了要求和筛选，保证房企具备一定的开发经验和实力。

降低烂尾风险：能够有效避免拿地不开工，开工后发生资金断裂、烂尾等情况的发生，保障房地产市场的稳定发展，对房价的稳定也有积极作用。

控制参拍房企数量：提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据拍卖地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20% - 80%，热点区域不低于50%，并要求竞得房企一个月内付清全部土地成交价款。这一举措控制了参拍房企数量，对小房企不友好，往后南京楼市可能以大房企为主。

影响房价走势：大房企在资金、开发能力等方面更具优势，其开发项目在品质、营销等方面可能有不同表现，从而影响房价。如果大房企注重品质提升，可能会带动房价上涨；若大房企通过规模效应降低成本，也可能使房价保持稳定或有一定下降。

这次土拍规则调整的初衷是好的，政府严控参拍房企的开发实力、资金实力，从源头上把控风险，变向控制参拍房企数量，为土拍市场降温。但最终能否起到控地价、控房价的作用，关键在于政府对地块最高限价的设置。因为取消人才房后，可能会提高房企的竞拍热情，增加高价地诞生的可能性。如果政府合理设置最高限价，结合其他规则调整，有望稳定地价和房价；若最高限价上调，房价上涨压力将增大。