什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

认房认贷、认房不认贷、认贷不认房是房产交易中界定首套房与二套房的不同政策标准，核心区别在于对购房者名下房产和贷款记录的认定方式不同。

认房又认贷

含义：贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

具体解释：

认房：界定二套房时，若借款人在当地房屋登记系统中有登记信息，再买房该房会被界定为二套房或以上。

认贷：界定二套房时，若买家在银行征信系统里有贷款买房信息，再次申请贷款买房，该房会被界定为二套房或以上，认贷看贷款记录次数，不考虑贷款是否还清。

举例：

小明购买了一套房（首套房），全款购买无银行贷款。

小明贷款买了一套房，贷款已还清。

小明贷款买了一套房，仍在还房贷。

小明贷款买了一套房后卖掉。

在认房又认贷政策下，上述情况再次买房均认定为二套房，按二套房首付比例执行。若小明全款买房后卖掉，名下无房且无贷款记录，再买房认定为首套房。在一些认房又认贷城市，上述①②④情况虽认定为二套房，但无贷款或贷款还清，再次买房首付比例介于首套房和二套房之间；有些城市上述①②③④情况全部按二套房首付比例执行，具体依城市政策而定。

认房不认贷

含义：不管购房者有无贷款记录，只要证明名下无房，就可按首套房认定；若名下有一套房，无论是否贷款、贷款有无还清，再买房都按二套房认定，银行办理贷款时不考虑购房者历史贷款记录。

举例：购房者之前有贷款记录但已还清，名下无房，再次买房可按首套房认定；若名下有一套房，即便无贷款记录，再买房也按二套房认定。

认贷不认房

含义：不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款将按首套房认定。

具体解释：

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，认定为首套房贷款。

借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，认定为二套房贷款。

借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，认定为三套房贷款。

补充说明：个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，是否计入“认房”范围、其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策规定，买房前要了解城市政策及解读。