存量房贷利率调整具体规则出炉！工行、农行、中行、建行发布公告，9月25日起进行协商调整

存量房贷利率调整具体规则出炉！工行、农行、中行、建行发布公告，9月25日起进行协商调整

工行、农行、中行、建行存量房贷利率调整规则核心内容如下，均自2023年9月25日起集中调整，此前利息按原合同利率计算：

2019年10月8日前发放的贷款

已转换为LPR定价的浮动利率贷款：最低可调整至相应期限LPR不加点；若原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR，则按下限执行。

不调整情形：贷款发放时利率已为所在城市下限，或当前利率不高于LPR的贷款。

2019年10月8日-2022年5月14日发放的贷款

最低可调整至全国首套房贷利率政策下限（LPR不加点）；若原城市下限高于LPR，则按下限执行。

不调整情形：当前利率不高于LPR的贷款。

2022年5月14日后发放的贷款

最低可调整至全国首套房贷利率政策下限（LPR-20BP）；若原城市下限高于LPR-20BP，则按下限执行。

不调整情形：当前利率不高于LPR-20BP的贷款。

其他规则

贷款发放时执行利率已为所在城市下限的贷款，或当前按最新政策仍属二套房贷的贷款，均不调整。

各城市首套房贷利率政策下限详见当地人民银行省级分行网站公示。

2019年10月7日前发放的贷款

已转换为LPR定价的贷款：利率调整至原合同期限对应的LPR（加点幅度为0）；若原城市下限高于LPR，则按下限执行。

不调整情形：LPR转换后利率不高于原合同LPR或城市下限的贷款。

2019年10月8日-2022年5月14日发放的贷款

利率调整至全国首套房贷利率政策下限（LPR不加点）；若原城市下限高于LPR，则按下限执行。

不调整情形：当前利率不高于原合同LPR或城市下限的贷款。

2022年5月15日-2023年8月31日发放的贷款

利率调整至全国首套房贷利率政策下限（LPR-20BP）；若原城市下限高于LPR-20BP，则按下限执行。

不调整情形：当前利率不高于LPR-20BP或城市下限的贷款。

操作方式

默认采取变更贷款利率方式批量下调，无需客户申请；若需新发放贷款置换，需于9月25日起向贷款经办行提出书面申请。

LPR贷款调整规则

2019年10月7日前发放的贷款：若当地下限高于LPR，则调整为当地下限；否则，利率高于LPR的调整为LPR（加点幅度为0），低于LPR的不调整。

2019年10月8日-2022年5月14日发放的贷款：若当地下限高于全国下限，则调整为当地下限；否则，利率高于全国下限的调整为全国下限（LPR不加点），低于的不调整。

2022年5月15日后发放的贷款：若当地下限高于全国下限，则调整为当地下限；否则，利率高于全国下限的调整为全国下限（LPR-20BP），低于的不调整。

其他类型贷款调整规则

人行基准利率贷款：需先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述规则调整。

固定利率贷款：需先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述规则调整。

不良类贷款：暂不调整，待贷款状态恢复正常后再调整。

浮动利率贷款调整规则

2019年10月7日前发放的贷款：调整后利率按原合同期限对应的LPR执行。

2019年10月8日-2022年5月14日发放的贷款：调整后利率按全国首套房贷利率政策下限（LPR不加点）执行。

2022年5月15日-2023年8月31日发放的贷款：调整后利率按全国首套房贷利率政策下限（LPR-20BP）执行。

城市下限优先：若贷款所在城市首套房贷利率政策下限高于上述调整后水平，则按城市下限执行。

其他类型贷款调整规则

基准利率或固定利率贷款：可申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，转换后按上述规则调整；若选择继续执行固定利率或基准利率定价，则本次不调整。

不调整情形：当前执行利率低于调整后利率水平的贷款。