“根本忙不过来！” 深圳楼市被“激活”

“根本忙不过来！” 深圳楼市被“激活”

深圳楼市因分区放宽限购政策被显著“激活”，新政后新房与二手房市场咨询量、成交量均明显提升，部分区域热度超“小阳春”，市场整体呈现企稳回升态势。

有两个及以上未成年子女的深圳户籍家庭，可在上述区域再购1套住房；

非深户家庭及成年单身人士，在“松绑”区购房的社保或个税缴纳年限由3年调整为1年。此外，满足条件的企事业单位可在“松绑”区购房用于员工住房需求。

新房市场：咨询量与成交量双升，部分楼盘热度超“小阳春”

客户来访量激增：龙华区一新盘销售表示，新政后工作日20分钟内接待6-7批客户，周末单日接待量达十几批，客户多为新获购房资格的家庭，尤其是二孩家庭。

成交量显著提升：该楼盘新政首日成交十几套，5月前半月成交40多套，预计全月成交量将超3月“小阳春”的80多套。盐田区一新盘咨询量增长40%，成交量以刚需首套房为主。

数据支撑：深圳中原研究中心数据显示，上周（5月6日-12日）全市新房住宅成交450套，环比增长40.6%；面积46261平方米，环比增长35.1%。

二手房市场：区位分化明显，核心区带看与成交增长，偏远区转化需时间

核心区表现突出：龙华区高铁站附近中介称，5月上旬门店新房二手房买卖单量接近3月水平，潜在成交客户较多，政策利好叠加地理优势推动市场回暖。

偏远区带看量增但成交谨慎：宝安区沙井街道中介表示，新政后咨询与带看量增长40%，但成交量无明显变化，购房者担忧房价下跌或收入下调，三居室价格较去年下降20万元左右。

数据支撑：深房中协数据显示，上周二手房签约量约1361套，环比增长201.8%；深圳贝壳研究院数据称，新政后首个周日（5月12日）二手房签约量较前一周日（5月5日）增长58%。

市场整体趋势：信心提振，价格有望企稳

短期信心修复：中原地产华南区总裁郑叔伦认为，新政使观望客户加快入市，短期提振市场信心。

长期需求释放：新政降低购房门槛后，需求或持续增长，成交量上升将推动价格逐步企稳。

政策建议：市场反弹需更强力措施，如非核心区完全放开限购、增值税免征年限“五改三”等。

专家观点：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新政贯彻“小步快跑、定向疏解”原则，将存量消化与增量消化结合，助力新型城镇化。

区域差异：核心区影响有限，非核心区成主要受益者

福田、南山、罗湖等核心限购区未调整政策，新盘销售反映客户来访量与成交量无明显变化。

新政主要刺激非核心区需求，新房库存去化加速，二手房市场因50%以上成交集中在原关内区域，受影响程度较小。