成都“十五条”房产新政来袭

成都“十五条”房产新政来袭

成都“十五条”房产新政全面解析

9月14日，成都市人民政府网站发布了《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知共十五条措施，旨在从多个方面对成都房地产市场进行精准调控，以保持市场的平稳健康发展。以下是对新政的详细解读：

一、政策背景与目的

成都市政府积极响应中央“房住不炒”的定位，通过此次“十五条”新政，旨在进一步稳定地价、房价和市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、主要措施

加强土地市场调控

优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。

增加住宅用地供应，优化供应结构，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

落实金融审慎管理

严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

继续执行好差别化信贷政策，对房地产开发企业、中介机构及从业人员的违法违规行为进行严肃处理。

支持合理自住需求

提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

通过调整购房政策，优先保障无房家庭和棚改家庭的住房需求。

完善住房调控政策

发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

对二手房市场进行降温，减少投机性购房，稳定市场预期。

加强市场监管监测

对房地产开发企业、中介机构及从业人员的违法违规行为进行严肃处理，包括但不限于捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金等行为。

加强市场监管，维护市场秩序，保障购房者的合法权益。

强化舆论宣传引导

加强房地产市场调控政策的宣传解读，引导市场预期，稳定市场情绪。

通过媒体等渠道，及时发布房地产市场信息，提高市场透明度。

三、政策影响

对棚改和无房家庭利好

新政提高了棚改和无房家庭的购房优先比例，有助于他们更容易获得房源。

二手房市场降温

个人住房转让增值税免征年限的调整，将对二手房市场产生显著降温效果，减少投机性购房。

新房市场受影响

二手房市场的降温可能波及新房市场，但新房供应量的增加和土地政策的调整，有望在一定程度上稳定新房价格。

房贷市场规范

对购房首付资金来源的严格审查，将规范房贷市场，尤其是民间借贷市场，降低金融风险。

四、未来展望

“蓉十五条”的出台，是成都市政府在房地产市场调控方面的一次重要举措。通过精准施策，成都房地产市场有望进入一个更加平稳的横盘期。虽然新政对部分购房者来说可能构成一定的利空，但整体上，成都城市价值的不断提升和调控政策的不断完善，将为房地产市场的健康发展提供有力保障。

总之，成都“十五条”房产新政的出台，旨在通过多方面的调控措施，保持房地产市场的平稳健康发展。未来，随着政策的深入实施和市场的逐步调整，成都房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。