上海二手房税费

上海二手房税费

2025年上海二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税和房产税，征收标准如下：

首套房：面积≤140㎡，税率为（核定价 - 增值税）×1%；面积＞140㎡，税率为（核定价 - 增值税）×1.5%。二套房：面积≤140㎡，税率为（核定价 - 增值税）×1%；面积＞140㎡，税率为（核定价 - 增值税）×2%。三套及以上：税率为（核定价 - 增值税）×3%。

持有＜2年，核定价÷1.05×5.3%；普通住宅≥2年，免征；非普通住宅≥2年，（核定价 - 原值）×5.3%。

满五唯一，免征；普通住宅不满五/不唯一，核定价×1%或利润×20%（二选一）；非普通住宅不满五/不唯一，核定价×2%或利润×20%（二选一）。

单价≤94,446元/㎡，应税面积×0.4%；单价＞94,446元/㎡，应税面积×0.6%。

税费承担规则上，合同未明确“税费各付”时，默认买方全包。2025年卖方出售后1年内再购房，可申请退还个人所得税。签约前需拉取产调确认房屋年限，避免口头承诺纠纷。契税、个税等以“核定价 - 增值税”为计税基数，要注意与实际成交价的差异。

建议交易前咨询税务部门或中介，结合房屋具体情况精准计算税费。