昌平楼市，北四村双子地块越秀也卷不动了

昌平楼市，北四村双子地块越秀也卷不动了

昌平北四村双子地块项目面临市场挑战，虽有一定亮点但整体去化压力较大，同时北京楼市新政或带来一定积极影响。具体分析如下：

西区0077地块地上建面4.22万平方米，规划8栋楼、400户。

东区0078地块地上建面3.93万平方米，规划7栋楼、372户。

这意味着未来两个月内，昌平楼市至少有约400套新房入市。

土地供应：东小口CP02 - 0405 - 0001、0002、0005三块“王炸”地块下线，何时再供地无时间表，间接打击市场信心。

用地规划：8月1日，昌平公布6宗住宅用地规划，其中朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地，市场供应存在不确定性。

市场表现：中海未来之境开盘以价换量，网签价格与两年前开盘的大华启宸府差不多；越秀星耀未来开盘三个月网签156套，待售774套，表现不尽如人意。

采光问题：地块很斜，东偏南约45度，楼栋只能正南正北排布，浪费占地面积，且容积率高达2.6，导致日照受影响，虽能满足大寒日2小时日照，但日照不够充足。

楼间距问题：采用点状布局，楼与楼之间间距过短，例如东区6#和7#楼体之间最近距离只有9.05米，7#1层门厅与6#最近只有7.42米；西区3#和4#分别为9米和7.76米。

选房难度：项目讲究平权，没有楼王，且户型多样，选房难度较大。东区和西区各有优劣，西区地理位置优于东区，东区楼栋空间感优于西区。

大门设计：西区大门区域长50米，中间邻里中心9.8米，后面接一座下沉庭院；东区大门区域与之对称，把下沉庭院前置，设在邻里中心前方两侧，气势直逼大门专业户建发房产。

车库出入口：大门与车库出入口人车分离，设计图纸优化后，大门一端放弃车库入口。

首层架空层：将首层架空层打散设置，分布在东区的1#、2#、3#、4#和西区的1#、2#和3#，且只设在楼栋首层的局部，是一个小创新。

82平米：分布在西区1#和8#的两个端户、4#西端户；东区2#两个端户、7#、6#东端户，共计约95套。

88平米：分布在西区5#、6#、7#和8#的中间户、4#东端户；东区4#中间四户、5#和6#的东单元西户，共计约150套。

92平米：分布在西区6#和7#的端户，东区的5#、6#西单元，共计约99套。

110平米：分布在西区1#、2#、3#的西边三户，东区的1#、2#、3#，共计约380套。

120平米：分布在2#和3#的东端户，共计约36户。

8月9日，北京发布楼市新政，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数，五环外商品住宅松绑，这可能对昌平楼市产生一定的积极影响，增加市场需求。