能做房屋二次抵押贷款的银行或机构，利息怎么计算

能做房屋二次抵押贷款的银行或机构，利息怎么计算

能做房屋二次抵押贷款的主要是金融机构，部分银行也有相关业务但要求严格；利息计算上，二押年化利率通常在15%左右，月息多为7厘到1.2分之间，具体因机构、资质、还款方式而异。以下是详细介绍：

一押：一押尤其是经营性贷款利息较低，年化利率在3.7%左右，一般月息多为3厘多到5厘之间。

二押：二押基本上由机构放款，年化利率在15%左右。目前市场最低月息为5厘，一般做下来的客户，月息多为7厘到1.2分之间。

等额本金还款：二押还款方式多为等额本金，一般多为3年期，最长的为5年。等额本金还款方式下，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在本月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

先息后本还款：部分银行二抵先息后本还款方式下，利息计算相对简单，在贷款期限内，每月只需支付利息，到期后一次性归还本金。例如一些银行先息后本的经营贷，在授信期限内按照约定利率计算每月利息。

从放款机构角度看，涉及优先受偿顺序问题。同一财产向两个及以上抵押人抵押，变卖抵押物时所得价款需优先偿清第一债权人的债权。如果发生不还款情况，走法定流程后，第一债权人拿走应得部分，剩余才是第二债权人的。当前房地产行情下，房子拍卖价格可能不够第一债权人受偿，银行做二抵风险过高，所以大部分银行不愿开展此业务。

做了二抵的客户，再做信贷可能不好受理。因为银行或消费金融会认为只有走投无路的客户才会选择做二抵，担心发放其他贷款后难以收回，所以选择二抵需谨慎。