美联储不降息，北京、上海、深圳等城市房价下跌

美联储不降息，北京、上海、深圳等城市房价下跌

美联储不降息叠加楼市小阳春结束，北京、上海、深圳等城市房价呈现下跌趋势，且短期内若无新利好，房价可能从横盘转为下跌。

上海：核心板块房价普遍下跌，如陆家嘴板块房价从10.5万跌至10.4万，北外滩房价从10.1万跌至9.9万，东外滩房价从8.5万跌至8.3万，黄埔滨江房价从11.5万跌至11.3万等。这表明上海楼市属于以价换量，并非量价齐涨。

深圳：高房价板块同样下跌明显，南山区蛇口板块房价从10万跌至9.9万，红树林板块房价从12.3万跌至12.2万，科技园板块房价从11.1万跌至11万，华侨城板块房价从10.3万跌至10.1万。尽管深圳楼市成交量高，但房价并未上涨。

杭州：作为风头强劲的二线城市，部分板块房价下跌，钱江新城板块房价从61000元跌至60000元，近江板块房价从40000元跌至39000元。

成都：实力较强的二线城市，房价也有所下跌，金融城房价从3.8万跌至3.6万，大源房价从2.8万跌至2.7万。

房价下跌原因分析

美联储不降息影响：特朗普搞关税导致美国物价上涨，使原本准备降息的美联储改变决策。美联储不降息，国内也难以实施大放水政策，楼市单靠内循环难以上涨。

收入预期影响：以深圳为例，外贸行业占比大，关税影响外贸从业者收入预期。高收入人群对关税敏感，就业预期不确定时买房谨慎，导致房东涨价困难。

市场供需关系：从供应量看，各大城市新房库存量不少，待售二手房更是每周递增。从需求看，人口负增长、就业情况不佳、居民负债率高、城市化率达到67%等因素，都抑制了房价上涨。

未来房价走势展望：目前楼市小阳春基本结束，若接下来没有新的利好政策，房价从横盘转为下跌的概率很高。虽然有人期待房价回到2021年高点以获取翻倍利润，但目前市场环境下，多数人对房价上涨持怀疑态度。